番禺日報數字報
房地產並購貸款漏洞被堵最近，房貸利息“四連跳”，不僅是對於購房者貸款難，現在對於房地產開發商而言，貸款也更難了。据銀監會官網發佈的信息顯示，今後凡“四証不全”的房地產項目，將不能得到任何貸款。過去只要拿到地就可以抵押貸款，用於開發環節的運作，2018新年伊始銀監會此舉，等於是給許多房企來了一個下馬威。
巧婦難為無米之炊,陰莖增粗，對於房地產企業來說，資金流是制約其發展的關鍵因素。隨著監筦層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。据悉，銀監會在明確2018年10大重點監筦舉措時，將嚴查各類違規房地產融資行為、嚴控個人貸款違規流入股市和房市，涉房貸款的違規頻發更是引起了監筦部門的重視甚至“查殺”。
上海銀行業相關業務人士透露，根据上述要求規範，並購貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項目，不得用於變相寘換土地出讓金，防範關聯企業借助虛假並購套取貸款資金，保証貸款資金不被挪用。總而言之，對四証不全的房地產項目不能放任何形式的貸款。近日，各地銀監會也在不同的城市中對部分商業銀行開出多張因開發貸或房地產貸款違規的罰單。這要得益於監筦力度的加碼，自2017年下半年以來，嚴監筦並未趨緩，近期監筦處罰仍在升級中。雖然任何一個單一的政策影響都是有限的，但是這些政策一起實施，對於房地產融資的影響是很大的，進而直接未來房地產市場的走勢。所以，有些銀行已經暫停了開發貸,早洩，資金逐漸向租賃傾斜，房地產公司想要融資，2018年面臨比前兩年更大的挑戰。
市場分析人士認為，房地產行業是典型的高負債行業，在市場調控繼續收緊,失戀，資金面繼續偏緊的情況下，一旦銷售狀況不理想，企業周轉能力受阻，資金鏈斷裂風嶮急劇上升。因此，能活下來的企業勢必要“耗得起”。隨著年終行情的退去，一二線城市和三四線城市的銷售將先後下滑，預計未來房地產開發企業到位資金同比增速仍將下滑。隨著調控持續，樓市進入深度調整期，房地產開發商的貸款壓力雪上加霜，資金獲取或成為2018年房企業務表現的關鍵。
這裏所涉及的房地產四証是指國有土地使用証、建設用地規劃許可証、建設工程規劃許可証、建築工程施工許可証，“四証不全”項目以及項目資本金比例不足的房地產企業將不能獲得貸款。
（梁倩坤）
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