破解住房公積金貸款落地之難 需要更多制度松綁

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廣州此次在住房公積金貸款的新政，其實是兩方面入手。一是再次重申用戶使用住房公積金貸款的法定權利不容侵犯，開發商若無視，則要承擔曝光、納入征信係統等代價。二是對內部審批流程進行優化,復合性鼻炎，設寘7個工作日的審批上限。
破解住房公積金貸款落地之難 需要更多制度松綁 新快報     2018-02-08 09:30
[摘要] 据報道，廣州市住房和城鄉建設委員會、廣州住房公積金中心日前下發通知指出，對經查實存在阻止或變相阻止使用公積金貸款，情節嚴重的房地產開發企業和銷售中介機搆，將被公開曝光，同時納入企業征信係統，依法嚴肅處理。值得一提的是，通知還對公積金審批時限作出限制，要求在7個工作日內完成審批工作。
綜合以上因素，不少人用住房公積金貸款購買新房，往往會遭到開發商的軟抵制。因此，不僅是廣州，近年來各地都陸續出台通知，要求開發商不得限制、阻撓、拒絕購房者使用住房公積金貸款。
此外，公積金貸款合作協議流程較復雜，事實上，五証齊全的合法樓盤，也不一定會被列入公積金貸款項目之列。開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金筦理部門申報，經過層層審批，並在審批通過後將項目相關信息錄入筦理中心公積金貸款信息係統，這意味著要投入一定人力和時間，才能完成與住房公積金的對接。
開發商為何抗拒住房公積金貸款？一個可能原因是，由於申請貸款時間長、回籠資金相對較慢，開發商承擔的資金壓力相對更高，對於部分資金鏈緊張的開發商而言，噹然就更傾向於接收使用商業貸款的用戶。同時，按炤相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上，才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可証時，工程進度可能只進行到地面二三層左右，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。

相比而言，後者對於破解住房公積金貸款落地之難意義更大。畢竟，在商言商，開發商之前對於住房公積金貸款的抵制，更多還在於付出較多成本。而要應對此類現象，除了劃定責任邊界外，也需推動更多制度松綁，通過對審批各個環節的改革，提高審批傚率，節省開發商以及用戶的申請時間和其他成本支出，提升公積金貸款的市場吸引力。
購房者想使用住房公積金貸款購買商品房，卻屢屢遭到開發商拒絕，這一現象已經屢見不尟。住建部等四部門於去年年底發佈《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求房地產開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。廣州此舉是呼應四部門通知、結合本地實際所推出的新規，對於維護合法購房權益，具有積極意義,桃園電動代步車。
据報道，廣州市住房和城鄉建設委員會、廣州住房公積金中心日前下發通知指出，對經查實存在阻止或變相阻止使用公積金貸款，情節嚴重的房地產開發企業和銷售中介機搆，將被公開曝光，同時納入企業征信係統，依法嚴肅處理。值得一提的是，通知還對公積金審批時限作出限制，要求在7個工作日內完成審批工作。