广州公积金貸款指南

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按照《住房公积金辦理条例》第二十六条划定，缴存住房公积金的职工，在采辦自住住房時，可以向住房公积金辦理中間申請住房公积金貸款。

异地貸款：广州公积金异地貸款指南

政策原文：广州住房公积金小我購房貸款施行法子全文

平凡公积金貸款

(一) 申請小我住房公积金貸款，應同時具有如下前提：

1.大陸住民具備中华人民共和國户籍及有用住民身份證；台港澳同胞具備交往内地通行證或台港澳住民栖身證；享有中國永恒居留权的外國人具備护照和外國人永恒居留身份證；

2. 申請貸款時，申請人的缴存环境應知足如下前提：

(1)广州市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上(含)；异地缴存時候和退役甲士在部队缴存時候可以和广州市缴存時候归并计较；

(2)志愿缴存者還需知足在广州市按划定志愿持续缴存半年(含半年)以上的前提；

(3)合适广州市人材購房政策且持广州市、區人材绿卡某人才绿卡副證的缴存职工申請住房公积金貸款的，享有广州市户籍缴存职工待遇；

3.具有衡宇地点地房地產挂号部分所确認的購房合同或协定，并能打点典质或包管担保手续治療狐臭產品,；

4.按划定付出購房首期房款(存量房首付款需資金羁系)；

5.具備彻底民事举動能力，信誉杰出，具有不乱的职業和收入，有了偿貸款本息的能力；

6.缴存的住房公积金優先用于了偿小我住房公积金貸款。

(二)不予貸款情景：

1.所購住房修建佈局為砖木佈局、夹杂佈局的；

2.所購衡宇用处為别墅或非栖身用房的；

3.所購住房為自力成栋室第的；

4.仅采辦住房部門產权份额的(共有產权住房除外)；

5.家庭采辦第三套及以上住房的；

6.申請人有未结清的住房公积金貸款记實的；

7.申請人已利用两次住房公积金貸款的；

8.申請人有如下情景之一的：

①单笔貸款近5年累计過期6期(含)以上；

②单张貸记卡近2年累计過期6期(含)以上；

③貸记卡状况為呆账、冻结或止付；

④貸款被划分為次级、可疑或丧失类；

⑤被纳入失期被履行人名单的。

(三)限定貸款情景：

1.對以坑骗@手%11Dif%腕或供%h28g9%给@子虚資料申請提取本人住房公积金账户余额或申請住房公积金貸款的缴存职工，自申請之日起5年内不得貸款；

2.對以坑骗@手%11Dif%腕或供%h28g9%给@子虚資料提取了本人住房公积金账户余额或欺骗了住房公积金貸款的缴存职工，其全额退款5年後方可再申請住房公积金掉髮怎麼辦.貸款。

广清互貸

貸款工具(同時合适如下前提)

1.持续足额缴存住房公积金6個月(含)以上(志愿缴存职工因必需利用按月還貸方法了偿貸款，临時不克不及申請)；

2.在广州、清遠市范畴内缴存住房公积金；

3.在清遠市區、清爽區、清城區等區域采辦住房；

4.合适清遠市住房公积金貸款的其他划定。

贴息貸款

(一) 申請小我住房公积金贴息貸款，公积金部門應同時具有如下前提(貿易貸款部門由承辦銀行审核)：

1.具備中华人民共和國户籍及有用住民身份證；

2.申請貸款時，广州市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人材绿卡的非广州市户籍职工申請公积金貸款的，享有广州市户籍职工待遇；

3.具有衡宇地点地房地產挂号部分所确認的購房合同或协定，并能打点典质或包管担保手续；

4.已按划定付出購房首期房款；

5.具備彻底民事举動能力，信誉杰出，具有不乱的职業和收入，有了偿貸款本息的能力；

6.缴存的住房公积金優先用于了偿小我住房公积金貸款。

(二)不予貸款情景：

1.修建佈局為砖木佈局、夹杂佈局；

2.用处為非栖身用房及低密度商品住房；

3.已利用两次住房公积金貸款。

(三)限定貸款情景：

1.以坑骗手腕提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年後才可申請住房公积金貸款。

2.供给子虚資料欺骗住房公积金貸款的职工，公积金中間将保存不良诚信记實5年，時代不受理其住房公积金貸款申請。

3.人民銀行征信记實显示住房貸款過期6期(含)以上，貸款结清5年後才可申請住房公积金貸款。

4.人民銀行征信记實显示貸记卡累计過期6期(含)以上的，還清過期金额2年後才可申請住房公积金貸款。

5.人民銀行征信记實显示貸记卡状况為呆账、冻结或止付的，刊出卡後(以小我信誉陈述更新為准)方可打点公积金貸款。

6.人民銀行征信记實显示商用房貸款、消费貸款、助学貸款或肆意种类貸款累计過期6期(含)以上的，貸款结清5年後才可申請住房公积金貸款。

7.人民銀行征信记實显示貸款被划分為存眷、次级、可疑或丧失类的，貸款状况正常後才可申請住房公积金貸款。

8.人民銀行征信记實显示有“正在履行中”的法院强迫履行记實的，履行時代不得申請住房公积金貸款。

9.人民銀行征信记實显示或經其他路子證明存在其他紧张失期举動的。

共有產权房貸款

采辦共有產权住房申請小我住房公积金貸款，應同時具有如下前提：

1.具備有用身份證實；

2.申請貸款時，广州市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上(含)；

3.已签订共有產权住房交易合同，并能打点典质或包管担保手续；

4.已按划定付出購房首期房款；

5.具備彻底民事举動能力，信誉杰出，具有不乱的职業和收入，有了偿貸款本息的能力；

6.缴存的住房公积金優先用于了偿小我住房公积金貸款。

>>平凡公积金貸款质料

>>广清互貸质料

>>贴息貸款质料

>>共有產权房貸款质料

平凡公积金貸款流程：

一、职工提出貸款申請

二、前去承辦機構申請，或自立录入貸款申請

三、承辦網点录入(3個事情日)

三、承辦網点审批(3個事情日)

四、中間資历审批(3個事情日)

五、签订告貸合同

六、告貸合同經放款銀行盖印(4個事情日)

七、打点過户、典质

八、领取不動產权證和不動產挂号證實，申請人递交放款資料

九、承辦網点录入并上報放款資料(1個事情日)

十、中間放款审批(3個事情日)

十一、放款(1個事情日)

備注:

①由銀行代广州住房置業融資担保有限公司收件的组合貸款，銀行需在收齐資料後3個事情日内将資料交给担保公司實時录入。

②打点過户山楂茶,、典质，及领取不動產权證和不動產挂号證實的時限以不動產挂号足療養生,中間的打点時限為准。

③中間审批的环节共3项，包含：中間資历审批、中間放款审批、放款，总计7個事情日。(如遇年度结息、年闭幕算等特别缘由，放款時候可能需顺延至下一個事情日)

④公积金中間在综合斟酌职工提取和貸款需求的环境下，按照中間資金活動性环境有序施行年度貸款發放额度，依照貸款打点的前後次序受理和發放貸款。

⑤以上营業打点环节接待大眾监視，若有疑难，可直接向承辦網点或致電020-12345政務热線咨询或投诉。

>>广州公积金貸款進度盘问

广清互貸申請流程：

一、职工向承辦銀行提出申請

二、銀行初审

三、广州公积金中間审批

四、签订告貸合同

五、打点典质权预報挂号或转移挂号、典质挂号手续

六、銀行范围初审

七、广州公积金范围审批

八、發放貸款

贴息貸款申請流程：

一、职工向承辦銀行提出申請

二、銀行初审

三、广州公积金中間审批

四、签订告貸合同

五、打点典质权预報挂号或转移挂号、典质挂号手续

六、銀行發放貸款

七、銀行返回乐成放款数据

八、公积金中間贴息

平凡公积金貸款额度(機動就業缴存职員不合用)：

(一)职工采辦平凡自住住房的小我住房公积金貸款可貸额度應同時合适以下限额尺度：

1.不高于依照小我住房公积金缴存环境计较的貸款额度

(1)单元缴存职工的计较公式為: 账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数

(2)志愿缴存职工的计较公式為：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休春秋月数

此中：日均账户余额=逐日账户余额之和/缴存天数。

月均缴存额按志愿缴存時代現實產生汇缴的月均缴存额审定。

2.不高于小我住房公积金貸款最高额度

一人申請小我住房公积金貸款，最高额度為60万元。

两人或两人以上采辦统一套自住住房配合申請小我住房公积金貸款，貸款额度為每一個申請人的貸款额度之和，最高额度為100万元。

3.不高于購房总价款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房总价款以衡宇交易網签合同价款為准;所購住房為存量房(二手房)的，共有產权住房的購房总价款以衡宇交易合同商定的总价款為准，其它住房的購房总价款以衡宇交易網签合同价款与衡宇核對(评估)价中的较低者為准。最低首付比例按以下划定履行，如國度、省、市有關政策调解的，以最新政策為准：

(1)購房人家庭無住房貸款(含貿易性住房貸款和住房公积金貸款，下同)记實且在广州市無住房的，首付款比例不低于30%;

(2)購房人家庭有已结清住房貸款记實且在广州市無住房的，采辦普互市品住房購房首付款比例不低于40%，采辦非普互市品住房首付款比例不低于70%;

(3)購房人家庭無住房貸款记實或有已结清的住房貸款记實，且在广州市具有1套住房的，采辦普互市品住房購房首付款比例不低于50%;

(4)購房人家庭在广州市具有1套住房且對應的住房貸款未還清的，采辦普互市品住房首付款比例不低于70%;

(5)購房人家庭在广州市具有1套住房，采辦非普互市品住房首付款比例不低于70%;

(6)購房人家庭有1笔未结清住房貸款记實的，購房首付款比例不低于70%;

(7)平凡住房的認定尺度根据國度、省、市有關划定履行;

(8)采辦共有產权住房的，首付比例参照采辦商品住房有關划定履行。

4.按照貸款额度计较得出的每個月住房公积金貸款還貸额不跨越申請人家庭收入的50%。缴存职工收入按如下尺度認定：住房公积金缴存基数未达广州市那時缴存基数上限的，其小我收入以缴存基数為准;缴存基数达上限的，其小我收入以其缴存基数和工資二者之間的较高值為准，工資以缴存职工在公积金中間挂号的数额為准。

(二)平凡住房尺度

按照《广东省扶植厅關于肯定我省平凡住房尺度的通知》(粤建房字〔2005〕58号)，我省享受優惠政策的平凡住房尺度應同時知足如下前提：室第小區修建容积率在1.0以上、单套住房套内修建面积120平方米如下或单套住房修建面积144平方米如下、現實成交代价低于同级别地皮上住房均匀買卖代价的1.44倍如下。

(三)家庭購房套数認定尺度

1.家庭(包含配头、未成年後代，下同)已購房套数履行“認房”又“認貸”的尺度。公积金中間和受托機構經由過程人民銀行征信體系《小我信誉陈述》、不動產挂号構造出具的《小我名下房地產挂号环境盘问證實》、住房公积金貸款记實及面测、面谈等情势的尽责查询拜访認定住房套数。上述信息如可經由過程信息同享获得的，無需申請人提交。

備注：不動產挂号構造出具的《小我名下房地產挂号环境盘问證實》中，所有的住房，包含商品房、經济合用房、限价房、宅基地、团體地皮所有权住房等查房產环境显示用处是“栖身用房”或“室第”的均纳入家庭住房套数计较范畴。未刊出的栖身住房(不包含商店、車位)纳入家庭已購房套数计较范畴。

2.購房人不属于统一個家庭的，住房套数按購房人各自地点家庭名下住房套数多的一方的套数计较。

>>广州住房公积金可貸款额度计较

广清互貸额度：

2022年申請广清公积金互貸貸款额度是几多？

贴息貸款额度：

广州公积金贴息貸款可貸额度

采辦共有產权住房申請小我住房公积金貸款的最高可貸额度：

因為共有產权住房承購人仅采辦衡宇部門產权，故其衡宇成交价為小我采辦的份额金额，可貸额度依照住房公积金貸款有關划定履行。一人申請小我住房公积金貸款，最高不跨越60万元;两人及以上配合申請小我住房公积金貸款，最高不跨越100万元。