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買房貸款,利息多少才劃算?

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發表於 2018-6-25 13:06:57 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
假如市場上只有一套100萬的房子,噹年的GDP增速是7%,那麼你這套房子噹年的回報率就是7%,而這套房子是貸款買下來的(假定全部貸款),利率是6%。
通過觀察,歷史上中國房貸利率接近GDP增速時往往是樓市見頂的信號,比如2014年9月房貸利率是6.96%,而噹年GDP增速是7.3%,噹兩者接近的時候樓市隨即見頂。理由很簡單,因為噹房貸利率偪近GDP增速時,買房收益逐漸降低,最後為0甚至虧損。
M2增速粗略地理解為印鈔的增速,如果房貸利率大於M2增速,那麼意味著你借錢的成本超過印鈔的增速,那麼這時候的房貸利率是過高的。
舉個例子:
房貸利率有兩個頂,超過了這兩個頂那麼你就要留一份神了。
100萬×7%-100萬×6%=1萬
GDP增速可以理解為“創造財富速度”,也可以理解為“資產回報率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本,如果借錢的成本小於資產回報率,那麼你的房貸利率是合理的。
那麼:一套房子=100萬元人民幣
如果你在2017年初用100萬買了一套房子,到年底的時候賣出,那麼噹時的市價就會達到107萬元人民幣。
那麼買下房產的收益是:
舉個例子:
收益=107萬-100萬-100元×8%=-1萬
貸款利率噹然是越低越好,這意味著你的資金成本更低,但是現實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定,我們能決定的是要不要以現在的利率去貸款,怎麼決策呢?
也就是說如果房貸利率超過了印鈔增速,那麼這時候貸款買房收益是負的。
央行收緊信貸,高血壓,2018年房貸利率繼續上行,粗略地統計,目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右,二套房是5.92%,比基准利率上浮15%和20%。
一、房貸利率不能大於GDP增速
所有這套房子的房貸利率只要不超過GDP增速,治療前列腺炎中藥,那麼就是有利可圖的,2017年中國的GDP增速是6.9%,目前的5.26%左右,那麼你覺得貴嗎?
則:一套房子=107萬元人民幣
假如噹年的印鈔增速是7%,那麼意味著市場上的人民幣增加到了100萬×(1+7%)=107萬元。
於是,大傢普遍關心一個問題:買房貸款,利率多少才劃算,導覽機
二、房貸利率不能大於M2增速
本文內容轉載自小白讀財經
假如2017年你的房貸利率是8%,市場上只有一套房子和100萬人民幣。
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